用地・開発案件の探索と事業者マッチング

この種類の仕組み

出店や開発の用地・物件を探す事業者と、土地・物件を貸したい・売りたい人をつなぐ種類です。立地・用途の条件の整理、土地・物件の情報の探索、候補の紹介、契約の調整を行います。費用が決まるのは、物件の契約・成約の時点、または情報を提供した場所に出店が決まった時点です。掲載には、企業が店舗開発を代行会社に頼む形と、企業が候補地の情報の提供者に謝礼を払う形があります。

料金の形

この種類の掲載3件の料金の形は次のとおりです。各掲載の料率・単価は上の「料金の比較」に記載しています。

• 成果時の定額：1件（記載の定額は50万円〜／成約1件）
• 非公開・個別見積：1件
• その他（補足を参照）：1件（算定の基礎は「賃料」）

代行の掲載は、物件1件ごとの成功報酬で、賃料の何か月分とする形と、成約時の定額から相談する形があります。委託の内容によって金額を調整し、成功報酬型とは別に、月額固定にインセンティブを加えるメニューを並べる掲載もあります。情報の提供への謝礼は、金額と算定の方法が公開されていません。

成果の判定で確かめる点

• 物件の契約の時点：リアルエージェントは物件の契約時、植木商事は物件の成約時です。申込の後に貸主から断られた場合や、契約の後に出店を取りやめた場合の扱いを確かめます。
• 出店の決定：吉野家の謝礼は、提供した情報で出店が決まったときです。同じ場所の情報をほかの人も提供していた場合に、誰の情報とするかを確かめます。
• 自社で見つけた物件：代行を頼んだ後に自社で見つけた物件で契約した場合も、成功報酬の対象かを確かめます。

契約前に確かめる点

1. 委託の期間：植木商事は委託の期間に下限があります。
2. 交通費・諸経費：植木商事は交通費・諸経費を別に相談する形です。
3. 免許の有無：媒介にあたる業務を頼む場合は、相手が宅地建物取引業の免許を持つかを確かめます。リアルエージェントの会社概要に免許の記載はありません。
4. 対象の地域：対応地域を限る掲載があります。

関係するページ

• 不動産・施設運営の領域ページ
• 事業用物件のテナント誘致・出店者マッチング
• 用語集：成果の定義、非公開